Liệu Bên cho thuê có thể giữ tiền đặt cọc của quý vị?
Authored By: Legal Aid Services of Oklahoma, Inc.
Đang xem: Tiền đặt cọc là gì
Read this in:EnglishSpanish / EspañolRussian / Pусский
Khi nào bên cho thuê cho thể giữ tiền đặt cọc của tôi?Bên cho thuê có thể giữ tiền đặt cọc của quý vị nếu:
1. Quý vị hoặc khách của quý vị gây thiệt hại cho ngôi nhà.2. Quý vị nợ tiền bên cho thuê khi thuê lại.3. Quý vị dọn đi mà không yêu cầu bên cho thuê (bằng văn bản) trả lại tiền đặt cọc cho quý vị.
Làm thế nào để tôi có thể biết lý do chủ nhà giữ tiền đặt cọc của tôi?Sau khi chuyển đi, quý vị phải yêu cầu bên cho thuê trả lại tiền đặt cọc bằng văn bản. Nếu khôngyêu cầu bên cho thuê trả lại tiền đặt cọc bằng văn bản trong vòng (6) tháng kể từ ngày chuyển đi,bên cho thuê có thể giữ tiền số tiền đặt cọc đó. Sau khi gửi cho bên cho thuê một văn bản yêucầu trả tiền đặt cọc, bên đó sẽ có ba mươi (45) ngày để trả tiền cho quý vị. Nếu giữ khoản đặt cọcđó, bên cho thuê phải đưa ra danh sách lý do giữ tiền của quý vị.
Tôi nên làm gì nếu bên cho thuê giữ tiền đặt cọc vì có hư hỏng?Tiền đặt cọc là tiền đảm bảo cho bên cho thuê nếu có bất kỳ hư hỏng do quý vị gây ra đối vớingôi nhà. Quý vị buộc phải chịu trách nhiệm đối với những hư hỏng mà quý vị hay khách củaquý vị gây ra dù vô tình hay cố ý. Quý vị không phải chịu trách nhiệm đối với hư hỏng do haomòn thông thường, chẳng hạn như màu sơn phai dần theo thời gian. Ngay khi bên cho thuê đưara danh sách những phần hư hỏng và chi phí, quý vị nên:
1. Kiểm tra kỹ danh sách này. Có chi phí nào là không hợp lý không?2. Đối với những chi phí mà quý vị cho rằng không hợp lý, quý vị nên thông báo cho bên chothuê bằng văn bản. (Giữ lại một bản sao thông báo)3. Cố gắng thỏa thuận với bên cho thuê để hai bên cùng có lợi. Ví dụ, đơn giản chỉ là vấn đề vệsinh ngôi nhà, thì chỉ cần yêu cầu dọn dẹp.4. Nếu quý vị thỏa thuận được với bên cho thuê, thì thỏa thuận phải được lập thành văn bản vàyêu cầu họ ký vào thỏa thuận đó.5. Nếu quý vị vẫn không đạt được thỏa thuận với bên cho thuê và cho rằng họ phải hoàn trả tiềnđặt cọc cho quý vị, thì quý vị phải khiếu nại vấn đề này lên tòa án xử lý các khiếu kiện nhỏ.
Tôi nên làm gì trong trường hợp đã xảy ra hư hỏng trước khi tôi chuyển đến ?Nếu bên cho thuê yêu cầu quý vị phải chịu trách nhiệm đối với hư hỏng có từ trước khi quý vịchuyển đến, thì quý vị phải chứng minh được điều đó. Một số người cho thuê nhà sẽ đưa cho quývị danh sách kiểm tra để liệt kê hư hỏng khi quý vị mới chuyển đến. Sau khi hoàn tất bản liệt kênhững hư hỏng đã xảy ra này, quý vị nên giữ lại một bản sao.
Xem thêm: Tắm Lá Gì Để Trắng Da – Tắm Bằng Lá Gì Để Trắng Da
Tham khảo video trực tuyến tại www.honamphoto.com> Nhà ở>Bên cho thuê/Bên thuê có tên “Trướckhi quý vị ký vào hợp đồng cho thuê hay thuê nhà” và tham khảo Danh sách kiểm tra khi chuyểnđến.
Tôi nên làm gì nếu bên cho thuê giữ tiền đặt cọc của tôi để trừ vào tiền thuê nhà?Bên cho thuê phải đưa ra danh sách chi phí mà họ cho rằng quý vị đang nợ họ. Trường hợp, họthực hiện điều này, quý vị nên:
1. Kiểm tra kỹ danh sách. Liệu bên cho thuê đã tính toán đúng chưa?2. Kiểm tra biên lai của quý vị. Quý vị có biên lai của tháng mà họ cho rằng quý vị đang nợ họkhông?3. Nếu quý vị thấy bên cho thuê tính toán không chính xác, quý vị phải thông báo cho họ bằngvăn bản. (Giữ lại một bản sao thông báo)4. Cố gắng để đạt được thỏa thuận với bên cho thuê.5. Nếu không thể đạt được thỏa thuận với bên cho thuê và họ giữ tiền đặt cọc để trừ vào tiền thuêmà quý vị cho rằng mình đã thanh toán đầy đủ, thì quý vị phải khiếu nại vấn đề này lên Tòa ánXử lý các khiếu kiện nhỏ.
Tòa án xử lý khiếu kiện nhỏ có thể giúp tôi đòi lại tiền đặt cọc như thế nào?Tòa án xử lý khiếu kiện nhỏ là nơi mà mọi người có thể khiếu kiện để đòi lại một khoản tiền nhỏ(dưới 7.500 USD) mà không cần thuê luật sư. Quý vị có thể trình bày với tòa lý do tại sao bêncho thuê phải hoàn trả số tiền đặt cọc, và bên cho thuê phải đưa ra được lý do chính đáng tại saohọ không hoàn trả số tiền đặt cọc cho quý vị. Đây không phải là vấn đề phức tạp so với tòa áncấp quận và thủ tục thường nhanh hơn so với tòa án cấp quận. Nếu quý vị muốn đệ đơn kiện tạitòa án xử lý khiếu kiện nhỏ, thì quý vị nên tham khảo thông tin về Lấy lại tiền đặt cọc tại trangwww.honamphoto.com >Nhà ở>Các vấn đề giữa bên cho thuê/bên thuê.
Tôi có thể làm gì nếu bên cho thuê kiên quyết giữ tiền đặt cọc của mình?
Trước khi quý vị chuyển đến, cần lập một danh mục chi tiết hoặc chụp ảnh bất kỳ hư hại nào đã có sẵn.Trước khi quý vị chuyển đi, cần sửa chữa bất cứ hư hỏng nào do quý vị hoặc khách của quý vị gây ra, chẳng hạn như các lỗ hổng trên tường hoặc sàn nhà.Ngay sau khi quý vị chuyển đồ đạc của mình, nên vệ sinh ngôi nhà thật sạch.Nếu nhà có sân, quý vị cần quét dọn sạch sẽ và không để lại rác.Chụp ảnh lại ngôi nhà khi được dọn dẹp sạch sẽ và ngăn nắp.Kiểm tra tài sản với bên cho thuê. Phát hiện xem còn vấn đề gì không.Cùng với bên cho thuê, lập danh sách những phần cần sửa chữa hoặc yêu cầu họ ký đơn xác nhận không có bất kỳ hư hỏng nào.Nếu phát hiện có hư hỏng, thì lập kế hoạch sửa chữa với bên cho thuê. Lập kế hoạch bằng văn bản.Nếu quý vị không thể nhờ được bên cho thuê cùng kiểm tra tài sản, thì hãy nhờ một người bạn của quý vị cùng kiểm tra. Bạn của quý vị được coi là nhân chứng của quý vị trong trường hợp bên cho thuê kiên quyết giữ tiền đặt cọc của quý vị.Gửi cho bên cho thuê một văn bản đề nghị hoặc thư yêu cầu trả tiền đặt cọc của quý vị. Cung cấp cho bên cho thuê địa chỉ mà quý vị có thể nhận thư sau khi quý vị chuyển đi.Giữ lại bản sao bức thư quý vị gửi cho bên cho thuê.Đợi trong vòng ba mươi (45) ngày. Nếu bên cho thuê không trả lời trong vòng 45 ngàyhoặc quý vị không đồng ý với câu trả lời của họ, thì quý vị phải thực hiện các bước để đòilại tiền đặt cọc.
Lưu ý, tùy từng tình huống khác nhau. Hướng dẫn này không được coi là tư vấn pháp lý cho mộttrường hợp cụ thể.